说实话，这两天很多人都被上海这波操作给整蒙了。刚过完年，很多城市还在慢慢试探，结果上海直接来了个加速键，一口气把政策往前推了一大步。
你仔细扒开来看这所谓的沪7条，像极了楼市里面的一剂猛药:非沪籍社保购房直接从三年降到了一年，公积金贷款额度也一下干到了324万。如果你是外地刚需或者是上海本地的，这波松绑确实让人心跳加速。数据也的确争气，3月份二手房成交量直接飙到了近5年来单月新高。但是如果你以为上海只是单纯的托举房价，那你就把魔都这一盘大棋给看小了。这是真正的小九九，其实是想通过托起楼市的流动性，去救那个已经冷的发慌的日常消费。
为什么会这么说呢？因为楼市的链条实在是太长了。上海的底牌也很清楚:盘活存量，激活置换链条。只有让新上海人和手里面握着老破小的改善型住户动了置换的心思，二手房才能够转起来。一旦把占市场七成以上的老破小成交通道打通，那些手里攥着千万预算，想换内换大房子的中产才能够真正入局。这一圈转下来，装修，家电，设计，家具等等，各行各业瞬间就有活水。说白了，让钱在这个大池子里面转起来，才能够溢出水花去滋润满大街快干涸的餐饮，零售和各种服务小生意。
但是问题恰恰就出现在这里。上海现在最缺的就是大家伙往外掏钱的底气。你再看看当下的物价，3月份上海的CPI同比只涨了0.7%，连全国平均水平都没有达到。什么概念呢？满大街九块九的咖啡和买一送一的面包背后，是基础服务业在惨烈内卷，是大家对价格空间的敏感。再看看大家花钱的地方，除了那种情绪价值拉满的金饰、旅游、文娱涨了13.1%，日常消费几乎是一潭死水。上海人的钱包普遍被那张房产证和看不见的债务给封印住了，房价一旦预期不稳，大家就更不敢拿现金出来吃顿好的，看场演出了。
所以你看上海这步棋，沪7条只是序曲，紧随其后那张扩消费行动方案才是真正的重头戏。又是搞AI+消费，又是推夜间经济和银发经济，甚至大张旗鼓的打造上海定制品牌。本质上，上海在通过楼市的回暖，去撕开消费信心的口子。先拖住房价稳住你的资产信仰，让你不再缩手缩脚，然后顺势推出花里胡哨的新消费场景，把你兜里面省吃俭用的钱给勾引出来。这才是这一轮掀桌子最深的逻辑:真正的救市不是让房子在疯涨，而是借助这一波预期修复，把整个社会的消费热情和烟火气重新给点燃起来。
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